ภาพรวมลานกลางและฟาซาด
เอกสารส่งต่อสำหรับทีมออกแบบ
โครงการรีโนเวตรีสอร์ต จ.สุราษฎร์ธานี
โครงการ:รีโนเวตรีสอร์ตชั้นเดียวในสุราษฎร์ธานี
กลุ่มลูกค้า:ผู้เข้าพักที่ต้องการความสะอาด สงบ และใช้งานง่าย
เป้าหมาย:อาคารโทนอ่อน หลังคาเข้ม ทางเดินสะอาด และทางเข้าห้องชัดเจน
เอกสารนี้:ใช้เป็น brief สำหรับภาพภายนอก ห้อง รายการจัดซื้อ และกลุ่มงาน
ภาพลักษณ์ภายนอก
ภาพรวมภายนอกที่ต้องการสำหรับฟาซาด ทางเดิน และบรรยากาศโครงการ
อาคารโทนอ่อน หลังคาโทนเข้ม ภาพรวมต้องดูสะอาดและมีวินัย
ทางเดินระหว่างอาคารต้องโล่ง สะอาด และไม่มีองค์ประกอบรบกวนสายตา
ทางเข้าของแต่ละห้องต้องดูเป็นยูนิตที่เรียบร้อยและอ่านง่าย
ไฟภายนอกช่วงเย็นต้องนุ่ม สงบ และไม่ใส่ของตกแต่งเกินจำเป็น
ฟาซาดด้านยาวของอาคาร
ทางเดินระหว่างห้องพัก
ฟาซาดฝั่งทางเข้า
ทางเข้าห้องพักแบบส่วนตัว
ภาพรวมโครงการช่วงเย็น
องค์ประกอบห้องและโซน
รายการที่ต้องมีในแบบสำหรับแต่ละส่วนของโครงการ
ห้องพักแขก
- เตียงพร้อมที่นอนและหัวเตียง
- ไฟและปลั๊กข้างเตียง
- เครื่องปรับอากาศและม่านทึบแสง
- ตู้หรือพื้นที่เก็บของแบบเปิด
- โต๊ะหรือคอนโซล กระจก จุดทีวี และตู้เย็นขนาดเล็ก
- ผนังโทนอ่อนและพื้นใช้งานง่าย
ห้องน้ำ
- พื้นที่อาบน้ำพร้อมฉากกั้นเรียบร้อย
- โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า กระจก และไฟที่กระจก
- ก๊อกน้ำ ชุดฝักบัว ตะแกรงระบายน้ำ และความลาดเอียงพื้นที่ถูกต้อง
- กันซึม กระเบื้อง และร่องยาแนวที่ทำความสะอาดง่าย
- พัดลมระบายอากาศและอุปกรณ์พื้นฐาน
ทางเข้าและพื้นที่ภายนอกของห้อง
- ประตูสำเร็จรูปและหมายเลขห้องที่อ่านง่าย
- โคมไฟหน้าห้อง
- พื้นเรียบและระบายน้ำถูกต้อง
- ตกแต่งให้น้อยและไม่มีองค์ประกอบสุ่ม
ลานและพื้นที่ส่วนกลาง
- ทางเดินกว้างระหว่างอาคาร
- ภูมิทัศน์เรียบง่าย
- พื้นมีความลาดเอียงและระบายน้ำได้ถูกต้อง
- ไฟส่องยามเย็นแบบนุ่มนวล
รายการจัดซื้อ
ฐานรายการสำหรับสเปกและการจัดซื้อจริง แยกตามโซน
Весь объект
Budget: ฿1,800
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Пленка, скотч, защитный картон, укрывные материалы Защита | Комплект на весь объект | ฿1,800 | ต้องซื้อ | Нужны до старта демонтажа и заноса тяжелых материалов. |
Внутренние помещения
Budget: ฿2,800
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Светильники, выключатели, декоративные рамки Финишный монтаж | Комплект финального электромонтажа | ฿2,800 | ต้องซื้อ | Держать до конца, чтобы не испортить пылью и ударами. |
Все внутренние помещения
Budget: ฿4,300
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Кабель, автоматы, подрозетники, щит, гофра Электрика | Комплект на внутреннюю разводку | ฿4,300 | ต้องซื้อ | Купить до штробления и закрытия стен. |
Входы и комнаты
Budget: ฿5,200
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Чистовые двери, ручки, доборы, наличники Двери | По дверной ведомости | ฿5,200 | ต้องซื้อ | Поздний монтаж из-за риска зацепов, царапин и пятен краски. |
Двор и входная группа
Budget: ฿4,800
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Уличная плитка, бетонные смеси, водоотводные элементы Благоустройство | По площади двора | ฿4,800 | ต้องซื้อ | Запускать после завершения основного тяжелого трафика по объекту. |
Комнаты и коридоры
Budget: ฿3,100
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Шпаклевка, грунт, краска, расходники маляра Малярка | Комплект по ведомости отделки | ฿3,100 | ต้องซื้อ | Покупать после окончания пыльных переделок и тяжелого монтажа. |
Комнаты и проходы
Budget: ฿1,250
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Мешки для строительного мусора, диски, перчатки, респираторы Расходники | Партия на 2 недели | ฿1,250 | ต้องซื้อ | Безопасность и вывоз мусора нельзя откладывать на потом. |
Кровля
Budget: ฿5,600
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Листы кровли, крепеж, гидроизоляционная лента Кровля | По ведомости кровли | ฿5,600 | ต้องซื้อ | Закрыть контур до черновой инженерии и внутренних мокрых процессов. |
Санузлы
Budget: ฿8,050
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Гидроизоляция, грунт, смеси для уклонов и заделки штроб Основания | По площади мокрых зон | ฿1,650 | ต้องซื้อ | Закупать после завершения скрытых сетей и опрессовки. |
Смесители, раковины, унитазы, душевые комплекты Финишная сантехника | Комплект на санузлы | ฿6,400 | ต้องซื้อ | Ставить только после окраски, плитки и тяжелой доставки. |
Санузлы и кухня
Budget: ฿3,900
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Трубы, фитинги, трапы, коллекторы, запорная арматура Сантехника | Комплект на мокрые зоны | ฿3,900 | ต้องซื้อ | Нужны до стяжек и гидроизоляции. |
Санузлы и полы
Budget: ฿7,200
| รายการ | จำนวน | งบประมาณ | สถานะ | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
Плитка, клей, затирка, профили Плитка | По раскладке | ฿7,200 | ต้องซื้อ | Не завозить слишком рано, чтобы не побить коробки и не испачкать материал. |
กลุ่มงาน
ลำดับงานที่ทีมออกแบบและทีมก่อสร้างต้องอ่านร่วมกัน
01. เตรียมหน้างานและเริ่มโครงการ
Сначала объект обследуют, делят на очереди, организуют логистику и вводят временную защиту, чтобы дальнейшие бригады не мешали друг другу.
R-01
สำรวจ วัดหน้างาน ถ่ายภาพ และแบ่งลำดับการทำงาน
ทั้งโครงการ
Это базовый документ для календаря, закупок и логики допуска последующих этапов. • Прораб + замерщик + инженер по инженерным сетям • Подготовка
R-02
จัดโลจิสติกส์หน้างาน จุดเก็บของ และการป้องกันชั่วคราว
ลาน ทางเข้า ทางเดิน และพื้นที่เก็บของ
Нельзя запускать тяжелые бригады без внятной логистики и защиты. • Прораб + подсобные рабочие • Логистика
02. รื้อถอนหนักและปิดอาคารให้แห้ง
Дальше идут самые грязные и травматичные работы: демонтаж, снятие лишних конструкций, кровля, закрытие крыши и окон, а постоянные уязвимые элементы еще не ставятся.
R-03
รื้อถอนหนัก: ผิวเก่า ฐานที่เสียหาย และโครงสร้างที่ไม่ใช้
ภายใน ห้องน้ำ ทางเข้า และส่วนต่อเติมภายนอก
Именно после этого этапа можно реально оценить объем черновых работ, а не фантазировать по старым поверхностям. • Демонтажная бригада + грузчики • Демонтаж
R-04
ซ่อมหรือเปลี่ยนหลังคาพร้อมแก้ระบบกันน้ำ
หลังคาและขอบอาคารด้านบน
Сначала убрать протечки, потом тратить деньги на то, что может намокнуть. • Кровельная бригада • Кровля
R-05
เปลี่ยนหน้าต่างและซีลช่องเปิดเพื่อปิดอาคารให้แห้ง
ผนังภายนอกและทุกห้อง
Окна ставятся рано не ради красоты, а ради закрытия контура; защита рам обязательна. • Оконные монтажники • Контур
R-06
เตรียมช่องประตูทางเข้าและปิดชั่วคราวโดยยังไม่ติดประตูจริง
จุดทางเข้า
Это прямой ответ на проблему с ранней установкой входной двери: постоянную дверь переносим на финал. • Монтажники проемов + сварщик при необходимости • Контур
R-07
ติดตั้งรางน้ำและระบายน้ำออกจากผนังภายนอกแบบหยาบ
หลังคา ผนังภายนอก และลาน
Это наружная защита объекта, а не декоративный этап. • Кровельщики / наружная бригада • Кровля
03. งานระบบหยาบ
После закрытия контура заводят и разводят всю скрытую инженерию: силовую часть, внутреннюю электрику, воду, канализацию и вентиляционные трассы.
R-08
เปลี่ยนเมนไฟ งานไฟภายนอก และตู้ไฟหลัก
ภายนอกอาคารและพื้นที่รวม
Щиты — это старт черновой инженерии, а не финальный красивый элемент. • Сильная электромонтажная бригада • Электрика
R-09
เดินท่อน้ำและท่อน้ำทิ้งแบบหยาบสำหรับห้องน้ำและจุดใช้น้ำ
ห้องน้ำ ครัว และพื้นที่บริการ
Сантехника — один из самых критичных скрытых этапов перед мокрыми зонами. • Сантехническая бригада • Сантехника
R-10
เดินสายไฟภายใน กล่องปลั๊ก สวิตช์ และจุดแสงสว่าง
ห้องต่าง ๆ ทางเดิน และพื้นที่ภายใน
После этого этапа тяжелое штробление должно закончиться. • Электрики по внутренней разводке • Электрика
R-11
เตรียมระบบระบายอากาศ ดูดอากาศ และทางเดินแอร์
ห้องน้ำ ครัว ห้องพัก และช่องออกภายนอก
Лучше закрыть все скрытые инженерные вопросы одним пакетом, пока объект еще черновой. • Вентиляционщики / кондиционерщики • Вентиляция
04. งานเปียกและปรับฐาน
После скрытых сетей выполняют заделку штроб, стяжки, гидроизоляцию, штукатурные и базовые выравнивающие процессы, пока объект еще может быть пыльным и сырым.
R-12
ปิดร่องงานระบบ ซ่อมฐาน และปรับแนวผิวให้ถูกต้อง
พื้นที่ภายในทั้งหมดและจุดทางเข้า
Это рубеж между инженеркой и мокрыми выравнивающими процессами. • Штукатуры + подсобные рабочие • Основания
R-13
ปรับพื้น เทสกรีด และทำความลาดเอียงในพื้นที่เปียก
ห้องน้ำ ทางเดิน และพื้นปัญหา
Входные уровни обязательно увязать с поздним монтажом финальной двери и ступеней. • Стяжечники / плиточники • Основания
R-14
ทำกันซึมห้องน้ำและจุดเปียกทั้งหมด
ห้องน้ำและรอยต่อพื้นที่เปียก
Это обязательный барьер перед плиткой и сантехникой. • Плиточники / специалисты по гидроизоляции • Основания
R-15
ฉาบ ปาด และเตรียมผนังเพดานก่อนงานตกแต่ง
ห้องต่าง ๆ ทางเดิน และพื้นที่รวม
Это еще не чистовая красота, а создание правильной основы под нее. • Штукатурно-малярная бригада • Основания
05. งานตกแต่งภายในขั้นสุดท้าย
Только после завершения грязных и мокрых процессов переходят к плитке, окраске и финишной подготовке помещений к аккуратному монтажу оборудования.
R-16
ปูกระเบื้องและกรุผิวในห้องน้ำและพื้นที่เปียก
ห้องน้ำและพื้นที่เปียก
Чистовую сантехнику пока еще не ставим, чтобы не разбить ее во время следующих работ. • Плиточники • Плитка и мокрые зоны
R-17
รองพื้น เตรียมผิวขั้นสุดท้าย และทาสีภายใน
ห้องต่าง ๆ ทางเดิน และพื้นที่รวม
Это уже настоящая чистовая стадия, а не промежуточный ремонт стен. • Маляры • Малярка
06. ติดตั้งชิ้นส่วนเปราะบาง งานภายนอก และส่งมอบ
В самом конце ставят уязвимые элементы, которые легко поцарапать, забрызгать или разбить: чистовая сантехника, свет, финальные двери, затем завершают фасад, входы, двор и приемку.
R-18
ติดตั้งปลั๊ก สวิตช์ โคมไฟ และอุปกรณ์ไฟฟ้าหน้างานขั้นสุดท้าย
พื้นที่ภายในและทางเข้า
Светильники и декоративные рамки — это уязвимый монтаж, а не черновой этап. • Электрики по финишному монтажу • Финишный монтаж
R-19
ติดตั้งสุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำ ชุดฝักบัว และอุปกรณ์ขั้นสุดท้าย
ห้องน้ำและพื้นที่เปียก
Уязвимые сантехнические элементы сознательно сдвинуты на поздний этап. • Сантехники по чистовому монтажу • Финишный монтаж
R-20
เตรียมผนังภายนอกและทาสีภายนอกขั้นสุดท้าย
ผนังภายนอก
Фасад можно вести параллельно с внутренним финишем, если тяжелая наружная часть уже завершена. • Фасадная бригада • Фасад
R-21
ติดตั้งประตูทางเข้าจริง วงกบ และอุปกรณ์ขั้นสุดท้าย
จุดทางเข้า
Это ключевое исправление логики: постоянная входная дверь перенесена в финал, а не в середину грязной стройки. • Монтажники дверей • Финишный монтаж
R-22
ทำบันได ชานพัก และรอยต่อหน้าประตูทางเข้า
ทางเข้าอาคาร
Этот этап сознательно стоит после позднего монтажа финальной двери. • Бетонщики / плиточники наружных работ • Благоустройство
R-23
ทำฐานลาน เทคอนกรีต และสร้างความลาดเอียงภายนอก
ลาน ทางเดิน และขอบอาคาร
Это уже финальная наружная инженерия, а не промежуточная черновая операция. • Бетонщики + наружная бригада • Благоустройство
R-24
ปิดผิวลาน ทำความสะอาด ตรวจแก้งาน และส่งมอบ
ทั้งโครงการและลานภายนอก
Это точка сдачи, а не еще один рабочий черновой этап. • Плиточники / уборка / прораб на приемку • Сдача